Vzory zmlúv, ktoré bežne nájdete na internete Vás neochránia pred podvodníkmi. Väčšinou sú vyhotovené osobami, ktoré nemajú právne vzdelanie a nechápu právne súvislosti, prípadne zákonné postupy. Nezabúdajte na to, že dôsledné vypracovanie zmlúv je rovnako dôležité ako všímavosť pri obhliadkach. Realitná kancelária nie je oprávnená poskytovať právne služby (napr. vypracovanie zmlúv), pokiaľ nemá vo svojom tíme právnika alebo nevyužíva služby advokáta. Na zabezpečenie právnej istoty je vždy vhodné konzultovať zmluvy s právnikom alebo advokátom. Voľba dobrého právneho zástupcu výrazne minimalizuje riziko podvodu, akýkoľvek iný „pisateľ zmluvy“, nemá povinnosť poskytnúť akékoľvek záruky a ochranné mechanizmy. V rámci tejto oblasti poskytujeme klientom služby najmä pri týchto nasledovných úkonoch:
Kúpa či predaj, darovanie je inými slovami prevod vlastníckeho práva k bytu, nebytovému priestoru, domu či pozemku, kancelárie, obchodného priestoru a ďalších nehnuteľností predstavuje najmä:
Profesionálne vypracovaná zmluva zaručuje, že predávajúci obdrží celú kúpnu cenu a kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti. V súčasnosti je čoraz žiadanejšou službou autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti a advokátska úschova listín či peňazí. Tieto služby ponúkajú významnú mieru právnej istoty a bezpečnosti pri prevodoch nehnuteľností. Medzi hlavné výhody autorizácie zmluvy patria najmä:
Podrobnejšie informácie o autorizácii zmlúv advokátom a jej výhod pre zmluvné strany nájdete TU.
Kvalitne vypracovaná nájomná zmluva predstavuje kľúčový dokument, ktorý jasne a presne špecifikuje práva a povinnosti oboch zmluvných strán. Je jej hlavnou úlohou poskytnúť právnu istotu a zabezpečiť hladný priebeh nájomného vzťahu, pričom minimalizuje riziká spojené s nejasnosťami či nedorozumeniami.
Správne formulovaná nájomná zmluva by mala reflektovať individuálne okolnosti a potreby oboch strán, pričom jej obsah musí byť v súlade s platnými právnymi normami a legislatívnymi požiadavkami. Z tohto dôvodu je dôležité, aby jej spracovanie bolo vykonané odborne a profesionálne.
V oblasti prenájmu nehnuteľností poskytujeme klientom komplexnú právnu podporu a zabezpečujeme komplexné služby, pričom sa zameriavame najmä na nasledovné aktivity:
Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníctva, pri ktorom sa z oprávneného držiteľa stáva po uplynutí určenej doby jej vlastník. Proces osvedčovania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam od 1. mája 2021 vybavujú už len súdy za účasti advokátov a je o niečo organizačne náročnejší. Vydržanie už notári neosvedčujú.
Proces vydržania vlastníctva prebieha v štyroch etapách:
V advokátskom prieskume sa preveria predpoklady vzniku vlastníckeho práva, najmä oprávnenosť držiteľa, historicko-právne súvislosti, spôsobilosť predmetu a navrhovateľa, potenciálne nároky zo strany dotknutých osôb, plynutie lehôt a ich preukázaní a ďalšie. Ak sú podmienky splnené, advokát spracuje a podá sa na súd písomný návrh na začatie konania o potvrdení vydržania. Druhá etapa procesu prebieha na súde ako tzv. vyzývacie konanie, kde môžu strany podávať námietky. Po podaní námietok môže súd vykonať šetrenie(tretia etapa), ktorým overí tvrdené skutočnosti, a to aj na pojednávaní. Ak námietky preukážu, že podmienky na vydržanie nie sú splnené, súd návrh zamietne a oznámi to katastru.
Ak sa podklady v návrhu na priznanie vlastníctva vydržaním preukážu, súd vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí vydržanie vlastníckeho práva, resp. práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu. Okamih „vzniku“ vlastníckeho práva bude uvedený v samotnom súdnom rozhodnutí. V poslednej etape, tzv. administratívnej dochádza k samotnému zápisu do katastra nehnuteľnosti.
Duplicitné vlastníctvo je právny stav, kedy sú k jednej nehnuteľnosti (najčastejšie pozemku) evidovaní dvaja, prípadne viacerí vlastníci. Výskyt takýchto prípadov je pomerne častý a pre laika takmer neriešiteľný. V tejto situácii je potrebné zabezpečiť odbornú právnu analýzu problému (analýza vlastníckych titulov duplicitných vlastníkov) a navrhnutie vhodného postupu.
V našej praxi úspešne vedieme mimosúdne rokovania s ostatnými duplicitnými vlastníkmi nehnuteľnosti, vypracujeme mimosúdnu dohodu o urovnaní vlastníckych práv a jej zápis do katastra. Ak z nie je možnú riešiť spor mimosúdne poskytujeme zastupovanie v súdnom konaní o určenie vlastníckeho práva a to vrátane vypracovania žaloby, vyjadrení, odvolaní a iných právnych podaní.
Ak potrebujete právne služby v tejto oblasti, môžete si dohodnúť stretnutie kliknutím na odkaz Kontakt
